一、精装修交房标准是什么

　　1、下水标准

　　精装修房交房要看其下水道的下水是否顺畅，比如可以拿一个水桶装满水然后倒入到下水道中，看其水流速度，并把每个水龙头打开试一遍，看其出水是否正常。其次还应查看热水管和冷水管是否接正确，如发现错误要及时纠正过来。

　　2、门窗标准

　　门窗关合要顺畅，还应试下门锁是否存在缺陷。其次还应查看门和窗的密封条，看其密封如何。此外还观察门窗和墙壁的连接处是否存在缝隙，尺寸是否吻合等。

　　3、卫生间防水标准

　　卫生间是一个比较潮湿的地方，因此卫生间要做好防水措施，比如卫生间的地面和结合层要涂刷防水层，卫生巾和房间相邻的整个墙壁都应做防水处理，其次卫生间的天花板选用材料时要选择防水材料。

　　4、电路标准

　　每个房间的插座要安装合理，其中厨房和卫生间的插座要设置成防水的，同时还应设置回路，这样使用起来才更加安全。此外还应看电表运行是否正常，每个电路是否连接得到，有无接地线等。

　　5、墙面标准

　　如墙面没有贴砖的话，要先看墙壁是否光滑，是否会凹凸不平等。如墙面有贴砖不能出现空鼓，如出现空鼓则说明不合格，其次每个墙壁的颜色应一样，避免出现颜色不一，这样会使整个空间的显得很突兀。

 

二、精装房验房收房八大注意事项

　　1、注意空气检测

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　2、注意隐蔽工程

　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　3、注意水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

　　4、注意电路

　　这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

5、注意吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　6、注意防水

　　防水工程做完后卫生间都会做闭水试验，但是验收的时候也不能疏忽，必须将所有的卫生间在逐个进行验收。在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　7、注意核实建材型号

　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

　　8、注意保修期

　　由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。